Kako otkazati stan u Njemačkoj?

Prije mjesec dana smo se preselili. Drugi stan otkad smo u Njemačkoj. Veći (bilo je krajnje vrijeme radi djece), ljepši (da se vidi da smo prosperitetni) i 30% skuplji (miran san je precijenjen).

Stan smo pronašli preko poznanika i dogovorili se u čas posla. Ako Vas zanima kako naći stan u Njemačkoj kliknite na naslov i posjetite se na članak koji sam prvi napisao. To je svakako aktualna tema koja mnogima izaziva bolove u želucu.

Pronalazak stana je jedna strana, ali što je sa otkazivanjem starog stana? Koji je postupak, koje obveze imate i kako otkazati stan u Njemačkoj?

 

Kada otkazati stari stan u Njemačkoj?

 

Ne otkazujte stan ako još niste POTPISALI ugovor za novi!

 

Svaka čast usmenom dogovoru. Možda je sve dogovoreno, 4 puta ste si pružili ruku i mislite da je 100% sigurno. Nije. Ne želite ostatak života pričati priču kako Vas je majmun preveslao – a Vi mislili sve sigurno. Ako je već ruka pružena 4 puta nije problem da odmah potpišete ugovor, zar ne? Tek kada je potpis uredan, otkažite trenutni stan.

 

kako raskinuti ugovor za stan

 

Stan, po standardnom ugovoru, ima 3 mjeseca otkaznog roka. Znači da, ako stan otkažete 17.10.2019, Vi taj stan morate plaćati još 11., 12. i 1. mjesec. To trebate imati na umu jer se, u najgorem slučaju, možete dovesti u situaciju da morate odmah preuzeti novi, a još 3 mjeseca plaćati stari stan.  3 mjeseca duple kirije nije baš mala stvar. 

To je najgori scenarij, međutim, u stvarnom životu, to obično drugačije ide. Budući da je potražnja za stanovima golema, i stanodavci obično nemaju problema sa pronalaskom stanara, najčešće ih Vaš odlazak ne boli previše. 

Najvažnije je otkazati stan i dogovoriti se. I vlasnici razumiju Vašu situaciju i u pravilu neće inzistirati da ostanete još 3 mjeseca. Zašto i bi? Novi stanar će vjerojatno plaćati više nego Vi i isplati se da se netko novi useli što prije.

Pitajte vlasnika žele li oni naći nove stanare ili ćete se Vi pobrinuti o tome. To je interesantna taktika koja često upali, i onda Vam pruži mogućnost da Vi “ubacite” nekoga u Vaš stari stan. Za vlasnike je to zgodno jer se ne moraju brinuti o tome, posebno ako ste bili uredan stanar i ako imaju povjerenja u Vaš izbor.

 

Razgovaraje kao ljudi i pokušajte postići dogovor da izađete kada Vama odgovara, tj. isti dan kada počinje ugovor za novi stan.

 

Stanje stana kojeg ostavljate

 

Dio koji mnogi zaboravljaju i koji košta živaca, vremena i novca. Želite li, bez problema i u cijelom iznosu, dobiti natrag kauciju koju ste ostavili? Ako da, bojim se da ćete morati stan ostaviti onakav kakav ste i našli – prazan, čist, okrečen i bez slomljenih i dijelova koji vise.

 

kako otkazati stan u Njemačkoj

 

Ja sam podcijenio sve to, mislio sam da je srediti stan dan posla, ali nije. Posebno zato što je vlasnik stana stereotip Njemca kojemu je kuća kao apoteka i očekuje da mu stan bude isto takav. Srećom, supruga je isto takva i nije joj čudno čistiti, npr., unutrašnje stranice svih prozora, one vijke i sklopke. Bilo kako bilo, sve to traje i košta, stoga se pripremite za par dana intenzivnog rada. Čovjek ostane paf kad shvati koliko stvari i stvarčica posjeduje. 

 

Predaja stana (Übergabe)

 

Kada ste otkazali stan, dogovorili ste i službeni termin za predaju, tzv. Übergabe. Do tada sve mora biti gotovo i tada vlasnik stana treba ponovno preuzeti stan od Vas i potpisati Vam povrat kaucije.

Tijekom tog termina, zapišite stanje brojila za struju i vodu. Do tog trenutka ćete platit što ste potrošili. Od tada, potrošnja više nije Vaš problem, barem za taj stan.

 

Nemojte zaboraviti pogledati u ugovor koliko ste ključeva dobili kada ste se uselili. Isti broj ćete morati i vratiti. Pro savjet – ako ste koji ključ izgubili ili slomili, pobrinite se sami i kopirajte ga na vrijeme, bilo ovdje (ako možete) bilo kod nas kod kuće. Bolje je sam dati 10-15 Eura za novi ključ nego dati sve u ruke vlasnika i čekati da vidite koliko će Vas to koštati.

Nemojte zaboraviti, nakon predaje, nemate više pristup stanu.

 

Promjena adrese

 

Većina nas ima barem 10-20 različitih institucija i firmi koje znaju i trebaju našu adresu. Od trenutka predaje stana ta adresa više ne vrijedi i sva pošta koja dolazi Vas neće naći. Prije ili kasnije, svima morate javiti novu adresu. 

 

kako preseliti u Njemačkoj

 

Evo mala Check-lista kome sve trebate javiti promjenu adrese:

 

  • Elektra/Plin/Voda
  • Internet/Telefon (najbolje 3-4 tjedna prije selidbe, to ne ide ruk-cuk)
  • Mobilni operater
  • Novine/časopise (ako ste pretplaćeni)
  • Njemačka televizija
  • Kindergarten/škola
  • Banka
  • Familienkasse/Wohngeldstelle
  • Zdravstveno osiguranje
  • Ostala osiguranja
  • Firma
  • Finanzamt
  • Fahrzeugstelle (morate promijeniti adresu na zelenom kartonu)
  • Teretana
  • Amazon
  • Ebay
  • Udruge i sl. (ako ste član)

Da bi bili sigurni, u pošti možete unijeti tzv. Nachsendeauftrag. To jednostavno znači da poštar, kad shvati da Vas na toj adresi više nema, pogleda i u sustavu pronađu novu adresu na koju Vam ponovno pošalju to isto. Tako možete biti sigurni da će Vam i pošiljke sa starom adresom i dalje dolaziti. To možete napraviti u pošti osobno ili online preko ovog Linka:

 

https://www.deutschepost.de/de/n/nachsendeservice.html

Osnovna varijanta košta 29,90 Eura za godinu dana (26,90 online).

 

Obavite sve kako spada da bi izbjegli moguće probleme i “repove” od starog stana. Sretno!

Ako Vam se ovaj članak sviđa kliknite ovdje i pretplatite se da bi dobivali svaki novi članak direktno na E-Mail. Ako Vam se ne da, barem podijelite dalje.

 

Podijelite ovo
Share on Facebook
Facebook
0Pin on Pinterest
Pinterest
0Tweet about this on Twitter
Twitter

2 odgovora na “Kako otkazati stan u Njemačkoj?”

  1. Bog Ante!
    Ovo za auto, imam 2 papira, jedan veliki A4 koji mi je kući i prometnu koja je uvije samnom i autom. Predpostavljam da ovaj veliki trebam ponijeti u Zulassungsstelle i promijeniti adresu ako se preselim?
    Hvala!

    1. Bog Davore,

      taman i ja to moram napraviti. Ako ostajes u istom gradu cini mi se da je tako kako si rekao (i putovnicu naravno). A ako ides u potpuno drugi grad onda je kompliciranije…

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa *