Kako otkazati stan u Njemačkoj?

Prije mjesec dana smo se preselili. Drugi stan otkad smo u Njemačkoj. Veći (bilo je krajnje vrijeme radi djece), ljepši (da se vidi da smo prosperitetni) i 30% skuplji (miran san je precijenjen).

Stan smo pronašli preko poznanika i dogovorili se u čas posla. Ako Vas zanima kako naći stan u Njemačkoj kliknite na naslov i posjetite se na članak koji sam prvi napisao. To je svakako aktualna tema koja mnogima izaziva bolove u želucu.

Pronalazak stana je jedna strana, ali što je sa otkazivanjem starog stana? Koji je postupak, koje obveze imate i kako otkazati stan u Njemačkoj?

 

Kada otkazati stari stan u Njemačkoj?

 

Ne otkazujte stan ako još niste POTPISALI ugovor za novi!

 

Svaka čast usmenom dogovoru. Možda je sve dogovoreno, 4 puta ste si pružili ruku i mislite da je 100% sigurno. Nije. Ne želite ostatak života pričati priču kako Vas je majmun preveslao – a Vi mislili sve sigurno. Ako je već ruka pružena 4 puta nije problem da odmah potpišete ugovor, zar ne? Tek kada je potpis uredan, otkažite trenutni stan.

 

 

Stan, po standardnom ugovoru, ima 3 mjeseca otkaznog roka. Znači da, ako stan otkažete 17.10.2019, Vi taj stan morate plaćati još 11., 12. i 1. mjesec. To trebate imati na umu jer se, u najgorem slučaju, možete dovesti u situaciju da morate odmah preuzeti novi, a još 3 mjeseca plaćati stari stan.  3 mjeseca duple kirije nije baš mala stvar. 

To je najgori scenarij, međutim, u stvarnom životu, to obično drugačije ide. Budući da je potražnja za stanovima golema, i stanodavci obično nemaju problema sa pronalaskom stanara, najčešće ih Vaš odlazak ne boli previše. 

Najvažnije je otkazati stan i dogovoriti se. I vlasnici razumiju Vašu situaciju i u pravilu neće inzistirati da ostanete još 3 mjeseca. Zašto i bi? Novi stanar će vjerojatno plaćati više nego Vi i isplati se da se netko novi useli što prije.

Pitajte vlasnika žele li oni naći nove stanare ili ćete se Vi pobrinuti o tome. To je interesantna taktika koja često upali, i onda Vam pruži mogućnost da Vi “ubacite” nekoga u Vaš stari stan. Za vlasnike je to zgodno jer se ne moraju brinuti o tome, posebno ako ste bili uredan stanar i ako imaju povjerenja u Vaš izbor.

 

Razgovaraje kao ljudi i pokušajte postići dogovor da izađete kada Vama odgovara, tj. isti dan kada počinje ugovor za novi stan.

 

Stanje stana kojeg ostavljate

 

Dio koji mnogi zaboravljaju i koji košta živaca, vremena i novca. Želite li, bez problema i u cijelom iznosu, dobiti natrag kauciju koju ste ostavili? Ako da, bojim se da ćete morati stan ostaviti onakav kakav ste i našli – prazan, čist, okrečen i bez slomljenih i dijelova koji vise.

 

 

Ja sam podcijenio sve to, mislio sam da je srediti stan dan posla, ali nije. Posebno zato što je vlasnik stana stereotip Njemca kojemu je kuća kao apoteka i očekuje da mu stan bude isto takav. Srećom, supruga je isto takva i nije joj čudno čistiti, npr., unutrašnje stranice svih prozora, one vijke i sklopke. Bilo kako bilo, sve to traje i košta, stoga se pripremite za par dana intenzivnog rada. Čovjek ostane paf kad shvati koliko stvari i stvarčica posjeduje. 

 

Predaja stana (Übergabe)

 

Kada ste otkazali stan, dogovorili ste i službeni termin za predaju, tzv. Übergabe. Do tada sve mora biti gotovo i tada vlasnik stana treba ponovno preuzeti stan od Vas i potpisati Vam povrat kaucije.

Tijekom tog termina, zapišite stanje brojila za struju i vodu. Do tog trenutka ćete platit što ste potrošili. Od tada, potrošnja više nije Vaš problem, barem za taj stan.

 

Nemojte zaboraviti pogledati u ugovor koliko ste ključeva dobili kada ste se uselili. Isti broj ćete morati i vratiti. Pro savjet – ako ste koji ključ izgubili ili slomili, pobrinite se sami i kopirajte ga na vrijeme, bilo ovdje (ako možete) bilo kod nas kod kuće. Bolje je sam dati 10-15 Eura za novi ključ nego dati sve u ruke vlasnika i čekati da vidite koliko će Vas to koštati.

Nemojte zaboraviti, nakon predaje, nemate više pristup stanu.

 

Promjena adrese

 

Većina nas ima barem 10-20 različitih institucija i firmi koje znaju i trebaju našu adresu. Od trenutka predaje stana ta adresa više ne vrijedi i sva pošta koja dolazi Vas neće naći. Prije ili kasnije, svima morate javiti novu adresu. 

 

 

Evo mala Check-lista kome sve trebate javiti promjenu adrese:

 

• Elektra/Plin/Voda
• Internet/Telefon (najbolje 3-4 tjedna prije selidbe, to ne ide ruk-cuk)
• Mobilni operater
• Novine/časopise (ako ste pretplaćeni)
• Njemačka televizija
• Kindergarten/škola
• Banka
• Familienkasse/Wohngeldstelle
• Zdravstveno osiguranje
• Ostala osiguranja
• Firma
• Finanzamt
• Fahrzeugstelle (morate promijeniti adresu na zelenom kartonu)
• Teretana
• Amazon
• Ebay
• Udruge i sl. (ako ste član)
• …

Da bi bili sigurni, u pošti možete unijeti tzv. Nachsendeauftrag. To jednostavno znači da poštar, kad shvati da Vas na toj adresi više nema, pogleda i u sustavu pronađu novu adresu na koju Vam ponovno pošalju to isto. Tako možete biti sigurni da će Vam i pošiljke sa starom adresom i dalje dolaziti. To možete napraviti u pošti osobno ili online preko ovog Linka:

 

https://www.deutschepost.de/de/n/nachsendeservice.html

Osnovna varijanta košta 29,90 Eura za godinu dana (26,90 online).

 

Obavite sve kako spada da bi izbjegli moguće probleme i “repove” od starog stana. Sretno!

Ako Vam se ovaj članak sviđa kliknite ovdje i pretplatite se da bi dobivali svaki novi članak direktno na E-Mail. Ako Vam se ne da, barem podijelite dalje.