Stanovanje je, za većinu nas koji živimo u Njemačkoj, najvažnija materijalna stavka. Bilo to stanarina ili kredit, stanovanje je uglavnom najveći trošak i presudna točka u neto vrijednosti neke osobe. Ako imate svoju nekretninu u Njemačkoj, automatski ste imućni, a ako nemate, sigurno ste jako opterećeni mjesečnom ratom i najveći dio plaće ode na pokrivanje iste.
Ovdje sam pisao o tome “Kako naći stan u Njemačkoj”, pa koga zanima neka klikne.
Otkad živim u Njemačkoj, želim kupiti vlastitu nekretninu. Zapravo je taj proces u tijeku već neko vrijeme… nije tako lako kao što bi netko pomislio, ali o tome nekom drugom prilikom. Ta nekretnina, nažalost, neće biti za naše stanovanje, nego čisto kao investicijski objekt. Vrlo jednostavno objašnjeno, kupujem nešto danas u nadi da će za 10-20 godina vrijediti mnogo više i da će to biti kapital kojim ću raspolagati po stare (ne baš toliko stare) dane.
Otkad mi se to mota po glavi, o tome pokušavam pričati s drugima. Osoba sam koja se voli savjetovati i čuti mišljenje pametnijih od mene (a pametniji su mnogi), pa me upravo zbog toga iznenadilo koliko ljudi skeptično gleda na kupnju nekretnine u Njemačkoj. Razlozi se, pretjerano pojednostavljeno, svode na to da je “sad preskupo, i to nije duga vijeka”. Tj. cijene nekretnina u Njemačkoj trenutno su prenapuhane i pitanje je vremena kada će se cijelo tržište urušiti na opću žalost svih jadnih vlasnika nekretnina. Kamate za kredite su na povijesno najnižoj razini. Kad bi se kamate značajno povećale, mnoštvo vlasnika bi upalo u probleme sa vraćanjem kredita. Samim time bi se povećala ponuda, što bi smanjilo cijene nekretnina na Njemačkom tržištu.
Je li to zapravo tako?
Ovdje se moram ograditi. Ovo što pišem je moje mišljenje, nikako stručni savjet. Ja nisam financijski stručnjak, a Vi najbolje poznajete sebe i svoju situaciju i znate što je za Vas dobar izbor.
Mišljenja sam da je to glupost. Cijene su visoke, i biti će sve više. Recesije, ratovi, Korone… dođu, potresu tržište, i odu. Dugoročno sve postaje skuplje, i nerealno je očekivati da, ako će, ako sada stan u Minhenu platite 500.000 Eura, taj stan za 10-20 godina vrijediti isto ili manje. Neće, osim ako ne doživimo neki totalni fijasko, vrijediti će mnogo više.
Idemo pogledati posljednjih 20 godina:
…a i bez nekih statistika i sami vidimo da, tko je god u prošlosti kupio nekretninu u Njemačkoj, je dobro prošao.
Kako će izgledati cijene nekretnina u Njemačkoj za 10 godina?
Statistika je jedno a realnost ponekad nešto sasvim drugo. Lako je sad govoriti o tome kako je bilo pametno napraviti nešto prije 10, 20 ili 100 godina. Trik je znati, tj. pretpostaviti budućnost i sad reagirati u skladu s time. U ovom slučaju, bilo bi najbolje znati koliko će stanovi i kuće koštati u Njemačkoj za 10 godina.
Da bi pokušao naći odgovor na ovo pitanje istraživao sam. Moram priznati da nisam našao niti jednu crnu prognozu za dugoročni razvoj cijena, nego samo različito pozitivne.
Npr. portal Immowelt, autoritet na ovom polju u Njemačkoj, u ovom članku predviđa rast cijena u 14 Njemačkih gradova čak do 62% do 2030. godine. Njihova procjena temelji se na vlastitim statističkim podacima, a uzimaju u obzir razvoj stanovništva, kamate, inflaciju i potrošačke cijene.
Ovako će, prema Immoweltu, izgledati cijene kvadrata u nekoliko Njemačkih gradova:
- Hannover – danas 2.460 €/m², 2030 3.990 €/m². Povećanje od +62%
- Köln – danas 3.220 €/m², 2030 4.800 €/m². Povećanje +49%
- München – danas 7.110 €/m², 2030 11.380 €/m². Povećanje +60%
Cijeli članak i sve gradove možete pronaći ovdje:
Osim Immowelta, portal Kompass također predviđa rast cijena. Npr. za grad Minhen, očekivani rast cijena iznosi čak 1,81% na godinu dana do 2030. godine. Naravno da to ne vrijedi za sve. Ovaj portal čak i upozorava da bi mjesta poput Suhl i Oberspreewald-Lausitz (?? nikad čuo) mogla izgubit na vrijednosti kvadrata.
https://kompassapp.de/de/ratgeber/immobilienpreise/immobilienpreise-2030/
Članak sličan ovom iz Immowelta objavio je i Focus. I oni su mišljenja da je stanovanje danas jeftino u odnosu na ono što nas očekuje za 10 godina. I oni spominju Berlin kao primjer dobre prilike. Kvadrat stana od 3870 Eura bi se za 10 godina mogao pretvoriti u 6190 (rast od 60%). Cijeli članak ovdje:
Cijene stanova divljaju i imam osjećaj da svi čekaju neku korekciju, pad cijena koji će vratiti cijene na one od prije 10 godina. Mislim da se time samo zavaravamo. “Skuplje ne može”, svakako da može. Minhen, sa svim svojim sedmeroznamenkastim iznosima stanova i kuća, nije na popisu 30 najskupljih gradova svijeta. Prostora za poskupljenje još ima, i ja osobno smatram da će se ove prognoze, barem za Minhen, ostvariti.
10 godina brzo prođe, hoće li Vam tada biti drago plaćati kiriju, i hoćete li žaliti za “prije 10ak godina, kada ste mogli kupiti nešto svoje.”
Kupiti nekretnine u Njemačkoj nije lako. Trebate imati prilike za to, početni kapital, minimalno 20% ukupne vrijednosti nekretnine i još važnije, biti spremni riskirati. Samo se nadam da sam jednoj ili dvije osobe stavio “bubu u glavu”, i da će ozbiljno razmisliti o kupnji nekretnine u Njemačkoj. Pa makar to bila i samo garaža 🙂 (imam kolegu njemca koji je prije 7,8 godina kupio garažu i prošle godine je prodao za dvostruku cijenu).
Što mislite o ovome? Je li netko od Vas trenutno traži, ili namjerava kupiti nekretninu u Njemačkoj? Što mislite o ovim prognozama “stručnjaka”?
Ako Vam se ovaj članak sviđa kliknite ovdje i pretplatite se da bi dobivali svaki novi članak direktno na E-Mail. Ako Vam se ne da, barem podijelite dalje.
Bog!
Ako u Njemačkoj još nemate uzde u rukama na pravome ste mjestu. Nakon 3-4 godine borbe kroz njemačka poslovna, administrativna i životna bojišta, odlučio sam pokrenuti blog koji će pomoći Vama da dobijete odgovore, pregledno i jasno. Nadam se da ste našli nešto korisno, ispričajte nekome o ovome i pretplatite se da bi ostali u kontaktu.
Slažem se. U bliskoj budućnosti u Njemačkoj radnička klasa si neće moći priuštiti nekretninu.
Moguce je da cijene nekretnina odu ”dole” ali onda ce doci do povecanja kamata, pa bi se to svelo na isto. Ja bih mogao razumjeti kad uzimas u obzir gradove poput Münchena, Berlina ili Hannovera, ali kad se uzme cijena nekretina u selima populacije 3000 do 5000 stanovnika, a cijene maltene iste kao u gore navedenim gradovima onda u koliko se mora covjek zamisliti i vidjeti kuda ovo sve vodi. moje misljenje je da ce morati doci do eventualnog popustanja u cijenama makar to znacilo porast kamata.
Da na kraju bi bilo gore jer bi vise kamata placali za jeftiniju nekretninu. Mislis da ce doci do popustanja zbog Korone?