Kako sam kupio stan u Njemačkoj – 2. dio – Potraga i odabir

Kupnja nekretnine u Njemačkoj nije romantično iskustvo. Zaboravite emisije u kojima mladi par razmišlja, traži i gleda 2-3 kuće dok ne nađe svoju kuću iz snova. Onda prođe par tjedana dok oni, uz odlučivanje bazirano na emocijama, odluče dati ponudu koja, naravno, bude prihvaćena. Te kuće su u međuvremenu i dalje dostupne, konkurencije nema, banka ne gnjavi nego svi čekaju na baš njihovu ponudu.

Unošenjem kutija označe početak svog novog života koji su zaslužili jer su se u bivšem valjda napatili…a u cijelom se procesu uglavnom ne spomene traženje, banka, konkurencija, vlastiti kapital, kamata, odobravanje, porez, poček, makler, notar, provizija, zemljišne knjige, povrat i ostale veselice koje su, eto, u Njemačkoj ipak važnije nego u emisiji na TV-u.

Ako niste čitali prvi članak predlažem da počnete ispočetka, pronaći ćete ga ovdje Kako sam kupio stan u Njemačkoj 1. dio. – Planiranje i brojke.

kako sam kupio stan u Njemačkoj

Zadnji put sam ugrubo objasnio što smo počeli tražiti i napomenuo da je naš uspjeh, pod uspjeh mislim uspješna kupnja stana, zasluga maklera koji je jednostavno imao namjeru i ostao angažiran dulje od 5 minuta koje je proveo razgovarajući samnom. To danas mogu potvrditi – stan smo kupili, bez maklera koji je stan našao i podržao nas to sigurno ne bi uspjeli. Možda Vam je čudno što toliko zasluge dajem makleru, posredniku. Sada vidim da je dobar odnos s maklerom ili s nekom drugom osobom s vezama i iskustvom presudna stvar. Posebno ako Vam, kao i meni, potrebna pomoć i netko tko će Vas “povesti za ruku”.

Do toliko nužnog, dobrog odnosa došlo je zbog preporuke koju je dao bivši šef koji tog maklera poznaje. To je bio dobar, prvi korak. Već na prvom sastanku smo iskreno popričali o tome što želimo, što je moguće i što mogu očekivati. Njemu je u interesu da pomogne i da zaradi proviziju, a da bi što lakše mogao pomoći bilo je važno odmah mu reći što mi je cilj i što imam na raspolaganju – bez petljanja. Želio sam naći stan koji bih kupio kao investiciju. Koji će se manje-više sam otplaćivati i koji ima potencijal postati skuplji u budućnosti da mogu u penziju s 50 godina.

Nakon toga smo se razišli sa – on će tražit, a ja ću čekat…

…Što se i dogodilo. Nakon par tjedana javio je se sa 2 prijedloga, oba otprilike ono što sam tražio. Za sve Vas koji tražite, budite spremni na to da ti prijedlozi izgledaju ovako:

Vama se pošalje E-Mail s dokumentom u kojem je šturo opisano o čemu se radi, najčešće kratak opis stana ili zgrade sa 1 ili par beskorisnih slika. Nakon toga Vi morate odlučiti je li Vas to zanima ili ne. Obično je riječ o 2 varijate:

  • stan još nije izgrađen – nemožete ga razgledati, ili
  • stan je već izgrađen i morate se požuriti jer sve što valja ode odmah.

Nekakvo razgledanje, obilaženje, razmišljanje u stilu “Lovaca na nekretnine” nije, barem kod mene, bila opcija nego se odluka treba donijeti prilično brzo.

kupnja kuce u Njemačkoj

Ta dva prva prijedloga sam odbio. Jedan je bio stan u Schweinfurtu s nekom poreznom “cakom” gdje ostvarujete 10% povrata poreza svake godine (normalno je 2%), a drugi je bio obični stan u Berlinu. Oba još neizgrađena.

Ta porezna caka mi je bila odbojna jer se u to ne kužim, a Berlin mi je niđe veze pa sam ga zamolio da potraži dalje. Još jednom, drugi makler bi Vas vjerojatno odškarta ali ovaj je ostao dosljedan i nastavio se redovito javljati i izvještavati o napretku. Sam nisam tražio skoro nikako.

Dobra ponuda

Poslije dobrih godinu dana došla je ponuda koja je makleru i meni izgledala primamljivo. Zgrada, novogradnja u Nürnbergu, 10ak stanova na izbor i cijeli projekt namijenjen ovakvima kao što sam ja – investitorima koji tu ne planiraju živjeti. 

Ponuda je bila ok. Cijena mi se činila malo visokom ali to mi je opravdano činjenicom da je riječ o malo luksuznijoj novogradnji.

Iz mog skromnog iskustva, teško je biti pametan i ispravno baratati informacijama. Sve što sam radio bio je nekakav “best effort” – što se tiče lokacije gledao sam na Google Maps i pitao jednog kolegu što misli o lokaciji – vrlo površno. Što se tiče cijene isto je bila usporedba sa informacijama sa interneta… što se tiče birokratskih tema, oslonio sam se na maklera i jednostavno vjerovao da će me dobro savjetovati. Duže dokumente, moram priznati, uglavnom nisam pročitao do kraja jer nisam kužio mnogo toga.

Uglavnom, stan košta 218.000 Eura s namještajem. Bit će luxuzno namješten (gehoben brate), namijenjen je davanju u najam i iza svega stoji Hausverwaltung koji će se (uz naknadu) brinuti o svemu. Znači da nemam odgovornost tražiti stanare, brinuti se o plaćanju, birokraciji popravcima i sl. Ja sam vlasnik ali taj stan ne moram nikad ni vidjeti…idealno. Rata bi bila tolika da je prihod od najma otprilike pokriva i sve bi trebalo tako nekako funkcionirati. Sve još uvijek odoka i rekla-kazala.

Dobra odluka?

Da se malo vratim na prvi članak – bilo kako bilo, ovo je trenutak kada morate reći da i rezervirati stan ili ne i tražiti nešto drugo. A rezervirati znači upisati se i uplatiti kaparu. Ako niste sigurni u ono što želite, ovu odluku je strašno teško donijeti. Iako sam mislio da sam siguran opet sam oklijevao par dana prije nego što sam odgovorio. Na kraju krajeva, da sam ovaj put odbio mislim da bi i makler digao ruke od svega toga, a zadnje što sam želio bilo je sve ispočetka. 

Uz uvijek premalo informacija i znanja da te informacije preradim i nelagodan osjećaj u želucu rezervirao sam stan i uplatio traženih 2000 Eura kapare. 

Odmah nakon toga ste suočeni sa novom odlukom – koji stan odabrati? Prizemlje? 1. Kat? Potkrovlje? Da gleda na ulicu? Da gleda na dvorište? 1 soba? 2? S balkonom ili bez…? Moram priznati da sam tu odluku u potpunosti prepustio makleru koji me uglavnom odgovorio od mojih ideja. Čovjek se opet ne može oteti nagonu da kupuje za sebe i gleda kroz svoje oči. Makler je rekao da je 1 soba dosta, 2. kat je taman, balkon je suvišan trošak koji ne možeš naplatit i sl…

Bilo kako bilo, stan smo rezervirali i predbilježili se za kupnju istog.

Time je mogao početi formalni proces kupnje koji ću opisati u 3. dijelu.

…evo samo mali teaser – prije par dana sam se vratio s godišnjeg i dočekalo me je 61.000 Eura računa u pošti 🙂 … ali o tom po tom.

Ovdje pročitajte kako će izgledati cijene nekretnina u Njemačkoj za 10 godina.

2 odgovora na “Kako sam kupio stan u Njemačkoj – 2. dio – Potraga i odabir”

  1. Dobre vijesti za mene i vas, zovem se TEREZA i moram vam ispričati kako sam doživjela ponudu kredita od 35,000 eura. Ponovno sam sretan i financijski stabilan i hvala Bogu što sam naišao na gospodina Harry Bryan, izvršnog direktora SMART LOAN FUNDS, imaju sjedište u Americi, a također djeluju u svim europskim zemljama. Dobio sam savjet kolege i savjetovat ću svima koji trebaju zajam da koriste njihove usluge kako bi izašli iz financijskih poteškoća, možete ih kontaktirati putem e-pošte
    (smartloanfunds@gmail.com} WHATSAPP: {+385 91 560 8706} Brzo kontaktirajte danas i dobijte svoj zajam od njih na stopu od 3 %. Obećajte da ćete reći ljudima i podijeliti njegov dobar rad nakon što dobijete zajam. ///////

  2. Dobre vijesti za mene i vas, zovem se TEREZA i moram vam ispričati kako sam doživjela ponudu kredita od 35,000 eura. Ponovno sam sretan i financijski stabilan i hvala Bogu što sam naišao na gospodina Harry Bryan, izvršnog direktora SMART LOAN FUNDS, imaju sjedište u Americi, a također djeluju u svim europskim zemljama. Dobio sam savjet kolege i savjetovat ću svima koji trebaju zajam da koriste njihove usluge kako bi izašli iz financijskih poteškoća, možete ih kontaktirati putem e-pošte
    (smartloanfunds@gmail.com} WHATSAPP: {+385 91 560 8706} Brzo kontaktirajte danas i dobijte svoj zajam od njih na stopu od 3 %. Obećajte da ćete reći ljudima i podijeliti njegov dobar rad nakon što dobijete zajam. //////

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa * (obavezno)