Gradski stan u Njemačkoj

Živimo u dobrostojećem naselju u okolici Minhena. Cijene stanova i stanovanja divljaju i insan razmišlja o tome kako bi bilo tu živjeti a ne-plaćati kiriju koja pojede 1000, 1500 pa i više eura svaki mjesec. Jedan od načina koji je za mene najizgledniji je tzv. gradski stan. Što je to?

Kako sam uopće došao do ovoga?

Kad čujete gradski, većina nas pomisli na socijalni stan. Znači stan koji dobiju ljudi koji imaju tešku financijsku situaciju i/ili neke probleme koji im otežavaju normalno funkcioniranje i namirivanje eura. To hvala Bogu nije moja situacija – stoga socijalni stan otpada.

…i onda upoznam obitelj koja živi u gradskom stanu ovdje na osnovu zaposlenja u gradskoj službi – ajde dobro. I onda saznam za neke ljude koji žive u gradskom stanu a nisu zaposleni u gradskoj službi i nisu socijalni slučajevi (normalno rade). Izgleda da se za gradski stan samo trebate prijaviti i ako ispunite uvjete i strpljivo čekate, prije ili poslije dobijete stan. Čekaj malo, je li gradski stan isto što i socijalni stan?

Je li gradski stan isto što i socijalni stan?

Ne! 

Socijalni stan je točno ono što sam mislio. Neka firma sagradi 100 stanova velikim udjelom državnih poticaja, ali uz uvjet da te stanove 20, 30 godina mora davati u najam po cijeni koja je daleko ispod tržišne, i to osobama koji ispunjavaju uvjete, slaba primanja i sl.

Gradski stanovi su vlasništvo grada i grad sam odlučuje tko će te stanove dobiti. Tko te stanove dobiva nije regulirano na način kao kod socijalnih stanova. Tako da te stanove može dobiti svaki zaposlenik gradske službe, osobe s posebnim potrebama, osobe koje se bave dobrotvornim radom, obitelji s mnogo djece, ali naravno i osobe u teškoj financijskoj situaciji.

Mjesto gdje ja živim ima pravilnik po kojem za listu faktora dobivate bodove. Što više bodova imate, idete u listi više prema gore i veća je šansa da dobijete stan. Kako je jedan od faktora i broj godina koji čekate, teoretski, jednog dana ćete imati najviši broj bodova na osnovu puno godina čekanja. To je neka moja teorija. 

Naravno da ovo ovisi i o tempu gradnje i broju gradskih stanova. Ako gradskih stanova ima jako malo i ne grade se novi, ova moja teorija pada u vodu. Nadam se da nije tako.

Koja je razlika između gradskog i “običnog” stana?

Posebno u manjim sredinama, obični i gradski stanovi su zapravo slični. Oni koje sam ja vidio su bili lijepi, komotni i na dobrim lokacijama, ni slično socijalnim stanovima u velikim gradovima koji nisu Bog-zna-što i koji se nerijetko nalaze u sumnjivim, “lošim” četvrtima.

Najveća razlika je cijena. Dok za “obični” trosoban stan ovdje gdje živim trebate dati ca. 1500 Eura, trosoban gradski stan košta 500-600. To je golema razlika.

Koliko će koštati nekretnine u Njemačkoj za 10 godina?

Osim toga cijene sporije rastu, grad Vas ne može izbaciti tek tako i sl.

Kako se prijaviti za gradski stan u Njemačkoj?

Neću po običaju izlistati formular i objasniti ga zato što vjerujem da svaki grad i svako naselje ima svoja posebna pravila. Važno je znati da se ne može svatko prijaviti za gradski stan u Njemačkoj. Najčešće trebate više godina živjeti u tom mjestu da bi uopće dobili priliku prijaviti se i čekati (kod mene je uvjet 3 godine neprekidnog življenja u tom naselju ili 5 godina rada u tom naselju).

Odite u Vašu općinu (Gemeinde) i pitajte možete li se i kako prijaviti za “Freifinanzierte Wohnung von der Gemeinde”.

Kod mene je početna prijava bila dosta komplicirana (formular, izvodi plaće i dosta dodatnih dokumenata). Dobro je što, nakon te početne prijave, svake godine morate jednostavno poslati pismo s Vašim izvodima plaće i informacijama o promjenama koje su se dogodile u Vašoj privatnoj situaciji.

Kažu da ću se načekati, ali mi ne smeta. Volim znati da imam neki plan B. Ako se ostvari za 10 godina super.

Jeste li već prije čuli za gradske stanove? Ima li Vaše mjesto nešto slično ili je to rijetkost?

Pročitaj i ovo: Kako sam kupio stan u Njemačkoj 1. dio