Naš stan je konačno gotov! Šta sad?

Prije malo više od godine dana kupio sam svoju prvu nekretninu u Njemačkoj. O naumu da kupimo stan u Njemačkoj i cijelom procesu sam već intenzivno pisao. Sve možete pronaći u u ova 3 članka:

Kako sam kupio stan u Njemačkoj – 3. Dio – Kupnja

Kako je riječ o novogradnji koju smo kupili “na neviđeno”, morali smo čekati dok se stan ne izgradi. I evo, malo više od godinu dana nakon kupnje, stan je gotov i spreman za prve stanare.

Što se događalo u međuvremenu?

Od trenutka kada je stan bio službeno kupljen do danas, cijela stvar mi je rijetko kad bila u mislima. Zauzet sam dnevnim obvezama a i sami proces nakon kupnje i upisa je se sveo na to da svako nekoliko mjeseci dobijem račun za neku fazu (postupak izgradnje je bio podijeljen u 7 faza, nakon svake bi došao račun). Taj račun bih proslijedio banci koja bi se pobrinula da bude podmiren i to je to. Nije bilo nikakvih problema, zastoja i sl., čak ni Korona nije uspjela pomrsiti planove izvođaču i pomaknuti termine. Efektivno sam ulagao 1 minutu na mjesec da bi sve išlo svojim tijekom. 

Jedina velika promjena, za mene, je bila početak plaćanja rate kredita. U ugovoru o kreditu dobio sam pravo počeka od 12 mjeseci. To jednostavno znači da ti banka daje godinu dana u kojoj ne moraš vraćati kredit, tako ti izlaze u susret jer u stanu nitko ne živi, tj. nije ni izgrađen. U 8. mjesecu prošle godine tih 12 mjeseci je isteklo i prva rata od 550 Eura je skinuta sa računa. Moram priznati da mi je, iako je to trošak koji plaćam iz džepa, bilo drago. Svakom otplatom je teret kredita sve manji, a stan sve više naš, pa makar i sam platio koju ratu.

Ono što nisam očekivao je bila nekakva dodatna kamata koju sam dodatno plaćao zadnjih 6 mjeseci. Naime, uz ratu kredita, banka je počela naplaćivati kamatu za “novac koji je za mene rezerviran, ali još nije potrošen”. Znači banka mi je dala kredit, a taj novac čeka zato što zgrada nije gotova. I evo sad plaćaj kamatu na to u iznosu od ca. 130 Eura na mjesec. 

To je bilo bezveze, no sad je i to završeno, novac je potrošen i nema više ni te kamate.

Zadnji koraci

21.02. ove godine sam pozvan na službeni obilazak i preuzimanje stana. Stigao sam u Nürnberg, ušao na bauštelu (sve okolo stana i zgrade je još uvijek bauštela) i pustio da me šef projekta u zelenim cipelama od zmijske kože provede kroz našu prvu nekretninu u Njemačkoj. Prvi dojam i uzbuđenje je dodatno pojačano time što je stan već namješten (namještaj sam pogodio u cijeni) i što je sve bilo čisto. Sve je izgledalo sjajno, gotovo, taj dan je se netko mogao useliti. Nakon kratkog obilaska i razgovora s vodičem složio sam se da je sve ok. Nisam stručnjak i nemam pojma što bih uopće više trebao gledati a sami stan i zgradu će i tako i tako pregledati TÜV. Ako oni kažu da je dobro slažem se i ja.

Nakon što sam potpisao dokument o preuzimanju (Abnahme), stvar je i službeno bila riješena. Uskoro stiže zadnji račun kojom ću u potpunosti pokriti sve planirane troškove.

Kako dalje?

Firma koja je izgradila zgradu i stanove ima partnera koja se već bavi najmom stanova. Prema riječima mog vodiča, potražnja je velika i stanovi će se sigurno brzo iznajmiti. Baš me zanima kad će i to biti finalizirano. Optimistična pretpostavka je da kirija dolazi već od 01.03., pesimistična od 01.04.. Dalje ne bih volio čekati, ideja nije bila da sam vraćam kredit neko duže vrijeme. Previše sam škrt za to.

Završetkom izgradnje završio je i jedan od značajnijih projekata koje sam pokrenuo u zadnje 2 godine. Sada idem dalje, moguće prema još jednoj nekretnini, moguće nešto drugo. 

Zašto pišem ovo i objašnjavam svaki korak procesa? Želim Vam pokazati da kupnja stana ili nekretnine u Njemačkoj i nije neki bauk i što se tiče znanja, svatko to može. Ako imate volju i sredstva, nemojte da Vas strah spriječi. Meni je cijelo to računanje, rizik i zavrzlama užitak i jedva čekam skočiti ne nešto novo. Ali dobro, to sam ja.

Pročitaj i ovo;

https://derneuesvabo.de/2020/04/13/koliko-ce-kostati-nekretnine-u-njemackoj-za-10-godina/